Dažniausiai užduodami klausimai
Atraskite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus apie būsto pirkimą Italijoje
Įsigyti būstą Italijoje gali būti puikus sprendimas dėl įvairių priežasčių. Štai keletas pagrindinių privalumų:
1. Geri gyvenimo kokybės rodikliai
Italija garsėja aukšta gyvenimo kokybe, puikia sveikatos apsauga, geru maistu, kultūriniais paminklais ir maloniu klimatu. Saulėtas klimatas. Šilta jūra, gražūs paplūdimiai. Tai ypač svarbu, jei norite mėgautis ramesniu gyvenimu su gražia gamta ir istorija. Pragyvenimo lygis pigesnis – nėra žiemos, susitaupo mokesčiai šildymui ir šiltai aprangai.
2. Gražios vietos gyvenimui
Italija turi platų regionų pasirinkimą, nuo Viduržemio jūros pakrantės ir žavingų salų, kaip Sardinija ir Sicilija, iki šiaurės Alpių regionų, kurie siūlo puikias galimybes poilsiui, žygiams ir slidinėjimui. Galite pasirinkti gyvenimą mieste, pvz., Romoje, Milane ar Florencijoje, arba ramų gyvenimą mažesniuose miesteliuose ir kaimuose.
3. Investicinė vertė
Italija yra viena iš populiariausių turistinių vietų pasaulyje, todėl būsto įsigijimas gali būti puiki ilgalaikė investicija. Ypač jei įsigysite nekilnojamąjį turtą turistinėse vietose, galite uždirbti iš nuomos, ypač jei nuspręsite pasinaudoti būsto nuomos paslaugomis per tokius kanalus kaip „Airbnb“.
4. Pakankamai prieinamos kainos
Nors didmiesčiuose, tokiuose kaip Roma ar Milanas, nekilnojamojo turto kainos yra aukštesnės, Italijoje vis dar galima rasti gana prieinamų būstų, ypač mažesniuose miesteliuose ar mažesnėse provincijose. Tai ypač aktualu, jei esate pasirengę investuoti į renovaciją ar ieškote būsto už miesto ribų.
5. Mokesčių lengvatos ir paskatos užsieniečiams
Italija siūlo įvairias mokesčių lengvatas užsieniečiams, kurie nusprendžia pirkti būstą. Pavyzdžiui, tam tikrose srityse, kaip Pietų Italijoje, vyriausybė suteikia finansinę paramą arba mokesčių lengvatas, siekdama pritraukti naujus gyventojus ir skatinti vietos ekonomikos augimą.
6. Kultūrinis ir socialinis gyvenimas
Italija turi labai turtingą kultūrą, istoriją ir meną. Gyvendami čia turėsite galimybę dalyvauti įvairiuose renginiuose, festivaliuose, parodose ir mėgautis unikaliu itališku gyvenimo būdu, kuris apima maistą, muziką, madą ir socialinę atmosferą.
7. Patogus susisiekimas su kitomis Europos šalimis
Italija yra strateginėje vietoje Viduržemio jūros regione ir turi puikų susisiekimą su kitomis Europos šalimis, todėl tai gali būti patogus pasirinkimas tiems, kurie mėgsta keliauti arba nori lengvai pasiekti kitas šalis. Geras susisiekimas iš Lietuvos (skrydžiai į Romą, Milaną, Turiną, Neapolį, Barį, Kataniją ir kt.), gerai išvystytas vietinis traukinių tinklas.
8. Ilgalaikiai gyvenimo pokyčiai ir poilsis
Jei planuojate persikelti į Italiją pensijai, tai gali būti puiki vieta mėgautis ramiais metais. Italija garsėja savo gyvenimo tempu, kuris dažnai yra lėtesnis ir orientuotas į poilsį ir kokybišką gyvenimą. Italija – gurmanų rojus: geras maistas ir puikus vynas. Vietiniai italai geranoriškai priima atvykėlius.
9. Italijos turizmo ir kultūros įtaka
Gyvenimas šalyje, kurioje tiek daug turizmo ir kultūros įtakos, suteikia galimybę nuolat atrasti naujas vietas, istorines paminklus, kultūros renginius ir įvykius. Jei mėgstate keliauti ir tyrinėti istoriją, Italija yra ideali vieta. Italija - šalis, turtinga architektūra, istorija, kultūriniu gyvenimu. Italija – stiliaus meka su viliojančiais (Gucci, Prada, Versace, Giorgio Armani, Bottega Veneta, Fendi, Valentino, Dolce & Gabbana) mados namais ir outlet‘ais.
10. Aiškus ir paprastas būsto įsigijimo procesas kiekvienam Lietuvos piliečiui. O taip pat namai Italijoje – Jūsų Planas B – vieta „pabėgti“ nuo lietuviško atšiauraus klimato ir geopolitinės situacijos;
Pabaigai, įsigyti būstą Italijoje gali būti ne tik gera investicija, bet ir puikus pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi šalyje su puikia gyvenimo kokybe, įspūdinga kultūra ir gražiais kraštovaizdžiais. Jei jūs pasirengęs įsikurti šioje šalyje, tai tikrai gali būti puikus sprendimas.
1. Geri gyvenimo kokybės rodikliai
Italija garsėja aukšta gyvenimo kokybe, puikia sveikatos apsauga, geru maistu, kultūriniais paminklais ir maloniu klimatu. Saulėtas klimatas. Šilta jūra, gražūs paplūdimiai. Tai ypač svarbu, jei norite mėgautis ramesniu gyvenimu su gražia gamta ir istorija. Pragyvenimo lygis pigesnis – nėra žiemos, susitaupo mokesčiai šildymui ir šiltai aprangai.
2. Gražios vietos gyvenimui
Italija turi platų regionų pasirinkimą, nuo Viduržemio jūros pakrantės ir žavingų salų, kaip Sardinija ir Sicilija, iki šiaurės Alpių regionų, kurie siūlo puikias galimybes poilsiui, žygiams ir slidinėjimui. Galite pasirinkti gyvenimą mieste, pvz., Romoje, Milane ar Florencijoje, arba ramų gyvenimą mažesniuose miesteliuose ir kaimuose.
3. Investicinė vertė
Italija yra viena iš populiariausių turistinių vietų pasaulyje, todėl būsto įsigijimas gali būti puiki ilgalaikė investicija. Ypač jei įsigysite nekilnojamąjį turtą turistinėse vietose, galite uždirbti iš nuomos, ypač jei nuspręsite pasinaudoti būsto nuomos paslaugomis per tokius kanalus kaip „Airbnb“.
4. Pakankamai prieinamos kainos
Nors didmiesčiuose, tokiuose kaip Roma ar Milanas, nekilnojamojo turto kainos yra aukštesnės, Italijoje vis dar galima rasti gana prieinamų būstų, ypač mažesniuose miesteliuose ar mažesnėse provincijose. Tai ypač aktualu, jei esate pasirengę investuoti į renovaciją ar ieškote būsto už miesto ribų.
5. Mokesčių lengvatos ir paskatos užsieniečiams
Italija siūlo įvairias mokesčių lengvatas užsieniečiams, kurie nusprendžia pirkti būstą. Pavyzdžiui, tam tikrose srityse, kaip Pietų Italijoje, vyriausybė suteikia finansinę paramą arba mokesčių lengvatas, siekdama pritraukti naujus gyventojus ir skatinti vietos ekonomikos augimą.
6. Kultūrinis ir socialinis gyvenimas
Italija turi labai turtingą kultūrą, istoriją ir meną. Gyvendami čia turėsite galimybę dalyvauti įvairiuose renginiuose, festivaliuose, parodose ir mėgautis unikaliu itališku gyvenimo būdu, kuris apima maistą, muziką, madą ir socialinę atmosferą.
7. Patogus susisiekimas su kitomis Europos šalimis
Italija yra strateginėje vietoje Viduržemio jūros regione ir turi puikų susisiekimą su kitomis Europos šalimis, todėl tai gali būti patogus pasirinkimas tiems, kurie mėgsta keliauti arba nori lengvai pasiekti kitas šalis. Geras susisiekimas iš Lietuvos (skrydžiai į Romą, Milaną, Turiną, Neapolį, Barį, Kataniją ir kt.), gerai išvystytas vietinis traukinių tinklas.
8. Ilgalaikiai gyvenimo pokyčiai ir poilsis
Jei planuojate persikelti į Italiją pensijai, tai gali būti puiki vieta mėgautis ramiais metais. Italija garsėja savo gyvenimo tempu, kuris dažnai yra lėtesnis ir orientuotas į poilsį ir kokybišką gyvenimą. Italija – gurmanų rojus: geras maistas ir puikus vynas. Vietiniai italai geranoriškai priima atvykėlius.
9. Italijos turizmo ir kultūros įtaka
Gyvenimas šalyje, kurioje tiek daug turizmo ir kultūros įtakos, suteikia galimybę nuolat atrasti naujas vietas, istorines paminklus, kultūros renginius ir įvykius. Jei mėgstate keliauti ir tyrinėti istoriją, Italija yra ideali vieta. Italija - šalis, turtinga architektūra, istorija, kultūriniu gyvenimu. Italija – stiliaus meka su viliojančiais (Gucci, Prada, Versace, Giorgio Armani, Bottega Veneta, Fendi, Valentino, Dolce & Gabbana) mados namais ir outlet‘ais.
10. Aiškus ir paprastas būsto įsigijimo procesas kiekvienam Lietuvos piliečiui. O taip pat namai Italijoje – Jūsų Planas B – vieta „pabėgti“ nuo lietuviško atšiauraus klimato ir geopolitinės situacijos;
Pabaigai, įsigyti būstą Italijoje gali būti ne tik gera investicija, bet ir puikus pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi šalyje su puikia gyvenimo kokybe, įspūdinga kultūra ir gražiais kraštovaizdžiais. Jei jūs pasirengęs įsikurti šioje šalyje, tai tikrai gali būti puikus sprendimas.
Kur lietuviai dažniausiai įsigyja būstą? Penkios kryptys, labiausiai mėgiamos mūsų tautiečių:
1. KALABRIJA – lietuviai, ieškantys būsto Italijoje, dažniausiai renkasi Pietinį šalies regioną Kalabriją dėl patrauklių būsto kainų (pvz., 2 kamb. butą galima įsigyti už 30–40 tūkst. eurų), šilto klimato žiemą ir gražios gamtos;
2. LIGŪRIJA – regionas vadinamas "Žydrąja Italijos pakrante", traukia lietuvius dėl gero susisiekimo iš Nicos oro uosto, galimybe aplankyti Prancūzijos Rivierą, Monaką, turistines Italijos vietas bei mėgautis jūros malonumais. Sanremas – vienas iš miestų, tinkamas ir poilsiui, ir investicijai.
3. LOMBARDIJA – Šiaurės šalies regionas su sostine Milanu yra vienas iš ekonomiškai stipriausių regionų, finansų ir mados centras, patrauklus susisiekimu iš Milano, Bergamo oro uostų. Tie, kas žavisi ežerų grožiu (Madžorės, Komo, Gardos, Iseo, Endinės ir kt.), mėgsta įspūdingus kalnų miestelius, renkasi būstą šiame regione.
4. PJEMONTAS – regionas Šiaurės vakarų Italijoje, dar vadinamas "Toskana be turistų", patrauklus lietuviams geru susisiekimu iš Turino oro uosto, ne itin aukštomis būsto kainomis, solidžia kaimynyste su Prancūzija ir Šveicarija, gamtos grožiu, architektūra bei idealia vieta gurmanams – puikaus maisto ir vyno mėgėjams.
5. SARDINIJA – Italijos sala, vadinama "Europos Karibais", kuri žavi smėlėtais paplūdimiais, smaragdine jūra, sveiku maistu ir ilgaamžiais gyventojais. NT kainų prasme – tai brangi sala, kurioje būstus yra įsigyję Holivudo žvaigždės, pasaulio verslo, politikos personos. Tačiau ir lietuviai atranda jaukių kampelių už prieinamą kainą (net mažesnes kainas už mūsų Baltijos pajūrio būstų).
1. KALABRIJA – lietuviai, ieškantys būsto Italijoje, dažniausiai renkasi Pietinį šalies regioną Kalabriją dėl patrauklių būsto kainų (pvz., 2 kamb. butą galima įsigyti už 30–40 tūkst. eurų), šilto klimato žiemą ir gražios gamtos;
2. LIGŪRIJA – regionas vadinamas "Žydrąja Italijos pakrante", traukia lietuvius dėl gero susisiekimo iš Nicos oro uosto, galimybe aplankyti Prancūzijos Rivierą, Monaką, turistines Italijos vietas bei mėgautis jūros malonumais. Sanremas – vienas iš miestų, tinkamas ir poilsiui, ir investicijai.
3. LOMBARDIJA – Šiaurės šalies regionas su sostine Milanu yra vienas iš ekonomiškai stipriausių regionų, finansų ir mados centras, patrauklus susisiekimu iš Milano, Bergamo oro uostų. Tie, kas žavisi ežerų grožiu (Madžorės, Komo, Gardos, Iseo, Endinės ir kt.), mėgsta įspūdingus kalnų miestelius, renkasi būstą šiame regione.
4. PJEMONTAS – regionas Šiaurės vakarų Italijoje, dar vadinamas "Toskana be turistų", patrauklus lietuviams geru susisiekimu iš Turino oro uosto, ne itin aukštomis būsto kainomis, solidžia kaimynyste su Prancūzija ir Šveicarija, gamtos grožiu, architektūra bei idealia vieta gurmanams – puikaus maisto ir vyno mėgėjams.
5. SARDINIJA – Italijos sala, vadinama "Europos Karibais", kuri žavi smėlėtais paplūdimiais, smaragdine jūra, sveiku maistu ir ilgaamžiais gyventojais. NT kainų prasme – tai brangi sala, kurioje būstus yra įsigyję Holivudo žvaigždės, pasaulio verslo, politikos personos. Tačiau ir lietuviai atranda jaukių kampelių už prieinamą kainą (net mažesnes kainas už mūsų Baltijos pajūrio būstų).
Kas Jūsų laukia, kai jau išsirinkote būstą? Lietuvos piliečiams nėra jokių ribojimų įsigyti NT Italijoje. Reikia tik gauti Italijos fiskalinį kodą (Codice Fiscale) ir atsidaryti banke einamąją sąskaitą, reikalingą su sandoriu susijusioms išlaidoms ir ateityje būsto mokesčiams mokėti.
NT PIRKIMO TVARKA-ETAPAI:
1. Pasiūlymo pateikimas (Proposta Irrevocabile D'Acquisto) – pirkėjo pasiūlymas pardavėjui, kurį pasirašo ir būsimas pirkėjas, ir pardavėjas. Šiame dokumente nurodomi duomenys apie parduodamą turtą, suinteresuotų šalių vardai, pavardės, siūloma pirkimo kaina, numatoma preliminariosios pirkimo sutarties (Compromesso) pasirašymo data. Pardavėjui reikės sumokėti užstatą (apie 10 proc. būsto kainos). Jūs prarasite šį užstatą, jei pasitrauksite iš pirkimo, pasirašius šią Pasiūlymo pateikimo sutartį, o savininkas, jei atsisakys parduoti, privalės grąžinti dvigubą sumą nei Jūsų užstatas. Tačiau užstatas Jums bus grąžintas, jei pardavimas žlugs dėl kokios nors kitos priežasties.
2. Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis (Compromesso) pasirašoma priėmus pardavėjui pasiūlymą – t.y. sutikus su siūloma kaina ir sąlygomis. Tai yra abiejų šalių pasirašytas dokumentas, kuriame nurodoma visa svarbi pirkimo informacija (išsamus perkamo NT aprašymas, nurodytas vietiniame žemės registre, pardavimo kaina, sandorio užbaigimo data ir mokėtinas įnašas (paprastai apie 20-30 % pirkimo kainos). Vėlgi, įnašas negrąžinamas, jei pirkėjas pasitrauktų iš pardavimo, o pardavėjui pasitraukus iš pardavimo, jis turėtų grąžinti pirkėjui dvigubą įnašo sumą. Tai padeda užtikrinti, kad abi šalys būtų įsipareigojusios įvykdyti pirkimo-pardavimo sandorį. Italijos NT agentūrai mokestis (dažniausiai 4 proc. plius pvm) mokamas jau pasirašius Preliminarią sutartį ir sumokėjus įnašą.
3. Galutinė sutartis (Rogito) paprastai pasirašoma per 1-2 mėnesius nuo Preliminarios sutarties, bet gali būti atidėta, jei abi šalys sutinka. Sandoris vyksta Italijoje notaro biure, kur iš anksto patikrinami visi dokumentai, susiję su turtu ir pirkimu. Abi šalys (ir pirkėjas, ir pardavėjas) privalo dalyvauti pasirašant galutinę sutartį, tačiau, jei tai neįmanoma, yra galimybė kitam asmeniui dalyvauti su notariškai patvirtintu įgaliojimu. Iš anksto į notaro sąskaitą arba sandorio metu sumokamas būsto pirkimo kainos likutis, pirkimo mokesčiai, notaro mokesčiai. Pas notarą gausite savojo būsto raktus bei galėsite iš karto pradėti naują gyvenimą Italijoje! Tačiau, svarbiausia, nepamirškite mokėti būsto išlaikymo mokesčių!
NT PIRKIMO TVARKA-ETAPAI:
1. Pasiūlymo pateikimas (Proposta Irrevocabile D'Acquisto) – pirkėjo pasiūlymas pardavėjui, kurį pasirašo ir būsimas pirkėjas, ir pardavėjas. Šiame dokumente nurodomi duomenys apie parduodamą turtą, suinteresuotų šalių vardai, pavardės, siūloma pirkimo kaina, numatoma preliminariosios pirkimo sutarties (Compromesso) pasirašymo data. Pardavėjui reikės sumokėti užstatą (apie 10 proc. būsto kainos). Jūs prarasite šį užstatą, jei pasitrauksite iš pirkimo, pasirašius šią Pasiūlymo pateikimo sutartį, o savininkas, jei atsisakys parduoti, privalės grąžinti dvigubą sumą nei Jūsų užstatas. Tačiau užstatas Jums bus grąžintas, jei pardavimas žlugs dėl kokios nors kitos priežasties.
2. Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis (Compromesso) pasirašoma priėmus pardavėjui pasiūlymą – t.y. sutikus su siūloma kaina ir sąlygomis. Tai yra abiejų šalių pasirašytas dokumentas, kuriame nurodoma visa svarbi pirkimo informacija (išsamus perkamo NT aprašymas, nurodytas vietiniame žemės registre, pardavimo kaina, sandorio užbaigimo data ir mokėtinas įnašas (paprastai apie 20-30 % pirkimo kainos). Vėlgi, įnašas negrąžinamas, jei pirkėjas pasitrauktų iš pardavimo, o pardavėjui pasitraukus iš pardavimo, jis turėtų grąžinti pirkėjui dvigubą įnašo sumą. Tai padeda užtikrinti, kad abi šalys būtų įsipareigojusios įvykdyti pirkimo-pardavimo sandorį. Italijos NT agentūrai mokestis (dažniausiai 4 proc. plius pvm) mokamas jau pasirašius Preliminarią sutartį ir sumokėjus įnašą.
3. Galutinė sutartis (Rogito) paprastai pasirašoma per 1-2 mėnesius nuo Preliminarios sutarties, bet gali būti atidėta, jei abi šalys sutinka. Sandoris vyksta Italijoje notaro biure, kur iš anksto patikrinami visi dokumentai, susiję su turtu ir pirkimu. Abi šalys (ir pirkėjas, ir pardavėjas) privalo dalyvauti pasirašant galutinę sutartį, tačiau, jei tai neįmanoma, yra galimybė kitam asmeniui dalyvauti su notariškai patvirtintu įgaliojimu. Iš anksto į notaro sąskaitą arba sandorio metu sumokamas būsto pirkimo kainos likutis, pirkimo mokesčiai, notaro mokesčiai. Pas notarą gausite savojo būsto raktus bei galėsite iš karto pradėti naują gyvenimą Italijoje! Tačiau, svarbiausia, nepamirškite mokėti būsto išlaikymo mokesčių!
Visada reikia įvertinti, kad išsirinkus būstą Italijoje, prie būsto kainos reikės pridėti ir pirkimo mokesčių išlaidas (preliminariai skaičiuojama apie 10 proc. – kartais ir daugiau nuo būsto kainos)
• 4 proc. plius pvm nuo būsto kainos NT agentūros Italijoje mokestis;
• 9 proc. žyminis mokestis nuo būsto kadastrinės vertės, jei nesate Italijos rezidentas (rezidentams - 2 proc.);
• 12 proc. žemės mokestis nuo sklypo kadastrinės vertės (jei perkate būstą su sklypu);
• Notaro mokestis yra 1-1,5 proc. nuo sandorio vertės, bet nemažesnis kaip 1000 eur
• Hipotekos mokestis - 50-200 eur
• NT registro mokestis - 50-200 eur
• PVM mokesčio nėra, jei perkate iš antrinės rinkos (gyventojų), jei perkate iš pirminės rinkos (vystytojų) 4-22 proc. priklausomai ar tai pirminis, antrinis ar prabangus būstas;
Praktika rodo, kad įsigyjant būstą Italijoje mokesčiams reikėtų planuoti skirti 7 000 - 10 000 eur. Pavyzdžiui, įsigijus būstą Kalabrijoje už 40 000 eur - mokesčiams sumokėta apie 7 000 eur. Žinoma, kiekvienas būstas, sandoris yra specifinis, todėl bendra suma gali koreguotis.
Taip pat reikia turėti omeny, kad kiekvieno būsto kadastrinė vertė taip pat skirtinga (pvz. pirkto būsto už 40 000 eur kadastrinė vertė buvo 15 000 eur, kito - pirkto už 34 000 eur - 16 000 eur kadastrinė vertė). Būsto kadastrinė vertė Italijoje paprastai yra mažesnė 15-30 proc. už rinkos kainą, o Italijos pietuose – dar daugiau.
Tačiau guodžia tai, kad TAI vienkartiniai pirkimo mokesčiais. Nusipirkai-sumokėjai-užmiršai - ir džiaugiesi savo investicija bei nuostabia Italijos saule!
• 4 proc. plius pvm nuo būsto kainos NT agentūros Italijoje mokestis;
• 9 proc. žyminis mokestis nuo būsto kadastrinės vertės, jei nesate Italijos rezidentas (rezidentams - 2 proc.);
• 12 proc. žemės mokestis nuo sklypo kadastrinės vertės (jei perkate būstą su sklypu);
• Notaro mokestis yra 1-1,5 proc. nuo sandorio vertės, bet nemažesnis kaip 1000 eur
• Hipotekos mokestis - 50-200 eur
• NT registro mokestis - 50-200 eur
• PVM mokesčio nėra, jei perkate iš antrinės rinkos (gyventojų), jei perkate iš pirminės rinkos (vystytojų) 4-22 proc. priklausomai ar tai pirminis, antrinis ar prabangus būstas;
Praktika rodo, kad įsigyjant būstą Italijoje mokesčiams reikėtų planuoti skirti 7 000 - 10 000 eur. Pavyzdžiui, įsigijus būstą Kalabrijoje už 40 000 eur - mokesčiams sumokėta apie 7 000 eur. Žinoma, kiekvienas būstas, sandoris yra specifinis, todėl bendra suma gali koreguotis.
Taip pat reikia turėti omeny, kad kiekvieno būsto kadastrinė vertė taip pat skirtinga (pvz. pirkto būsto už 40 000 eur kadastrinė vertė buvo 15 000 eur, kito - pirkto už 34 000 eur - 16 000 eur kadastrinė vertė). Būsto kadastrinė vertė Italijoje paprastai yra mažesnė 15-30 proc. už rinkos kainą, o Italijos pietuose – dar daugiau.
Tačiau guodžia tai, kad TAI vienkartiniai pirkimo mokesčiais. Nusipirkai-sumokėjai-užmiršai - ir džiaugiesi savo investicija bei nuostabia Italijos saule!
Nekilnojamojo turto mokestis Italijoje arba (IMU) yra nuo 0,7 iki 1,00 proc. būsto kadastrinės vertės (ne nuo komercinės vertės, ne nuo tos vertės, kuria įsigyjote būstą, o nuo kadastrinės vertės). Šis mokestis mokamas, jei įsigijote būstą Italijoje kaip antrąjį būstą (atostogų) ir jame gyvenate nepastoviai arba jį nuomojate.
Jei persikeltumėte gyventi į Italiją ir taptumėte Italijos rezidentu, NT mokesčio pirmajam būstui nereikėtų mokėti. Bet jei įsigytumėte dar vieną - NT mokestį antrajam būstui reikėtų mokėti.
NT mokestis yra kasmetinis mokestis ir skirtinguose Italijos regionuose ir savivaldybėse jis varijuojamas 0,7 - 1 proc. ribose. Jis mokamas kartą per metus (gruodžio mėn.) arba du kartus per metus (birželio ir gruodžio mėnesiais) – pagal nustatytus savivaldybės reikalavimus.
Jei persikeltumėte gyventi į Italiją ir taptumėte Italijos rezidentu, NT mokesčio pirmajam būstui nereikėtų mokėti. Bet jei įsigytumėte dar vieną - NT mokestį antrajam būstui reikėtų mokėti.
NT mokestis yra kasmetinis mokestis ir skirtinguose Italijos regionuose ir savivaldybėse jis varijuojamas 0,7 - 1 proc. ribose. Jis mokamas kartą per metus (gruodžio mėn.) arba du kartus per metus (birželio ir gruodžio mėnesiais) – pagal nustatytus savivaldybės reikalavimus.
Įsigijus būstą, Italijoje privalu mokėti tokius mokesčius:
1. IMU – (ne rezidentams) kasmetinis nekilnojamojo turto mokestis 0,7-1 proc. nuo būsto kadastrinės vertės (ne nuo pirkimo kainos);
2. CONDOMINIUM – daugiabučių bendro naudojimo patalpų mokestis (elektra laiptinėje, palmės, baseinas, konsježas ir kt.);
3. KOMUNALINIAI MOKESČIAI (vanduo, dujos, elektra – tiek, kiek sunaudosite);
4. TARI /ŠIUKŠLIŲ MOKESTIS
TARI – vietinis atliekų (šiukšlių) surinkimo mokestis, įvestas Italijoje 2014 m. Jį mokėti privalo kiekvienas NT savininkas ar nuomininkas, neatsižvelgiant į faktiškai susidariusių atliekų kiekį. TARI suma apskaičiuojama pagal būsto plotą ir gyventojų skaičių, įskaitant fiksuotą ir kintamą sumą. Kiekviena savivaldybė nustato vienetinį kvadratinio metro tarifą, kuris dauginamas iš būsto ploto. Dar taikomas kintamas mokestis, priklausantis nuo gyventojų skaičiaus. Taigi bendra TARI yra šių dviejų komponentų suma.
Praktinis pavyzdys, kaip apskaičiuoti TARI: Tarkime, 80 m² buto nustatyta vieneto kaina yra 2 €/ m². Todėl pastovioji dalis bus 80 m² x 2 € = 160 €. Jei būste gyvena 3 žmonės, o kintamoji dalis vienam asmeniui yra 5 €, kintamoji dalis bus 3 x 5 €= 15 €. Todėl bendra TARI bus 160 € + 15 € = 175 €.
TARI nuolaidos: Įstatymas numato, kad teritorijose, kuriose atliekų surinkimas nevykdomas, TARI sumažinama 40%; 20% nuolaida taikoma, jei savivaldybė tam tikrą laikotarpį neteikia atliekų surinkimo paslaugos. Išimčių taikoma ir namams, skirtiems tik sezono laikotarpiui, neuždengtoms zonoms (pvz., rūsiai ir balkonai); bendroms butų patalpoms (pvz., laiptai ir prieškambariai) ir kt.
Nuo 2025 m.siūlomi kai kurių TARI taisyklių pakeitimai, atsižvelgiant į faktinįsusidarančių atliekų kiekį, skatinant atliekų rūšiavimą ir mažinimą. Planuojama įdiegti elektronines atliekų sekimo priemones (pvz., elektronines korteles ir išmaniąsias šiukšliadėžes, kuriose įrengtos atidarymo ir skaičiavimo sistemos, naudojant asmenines korteles), kad piliečiai taptų atsakingi ir rūšiuotų atliekas.
1. IMU – (ne rezidentams) kasmetinis nekilnojamojo turto mokestis 0,7-1 proc. nuo būsto kadastrinės vertės (ne nuo pirkimo kainos);
2. CONDOMINIUM – daugiabučių bendro naudojimo patalpų mokestis (elektra laiptinėje, palmės, baseinas, konsježas ir kt.);
3. KOMUNALINIAI MOKESČIAI (vanduo, dujos, elektra – tiek, kiek sunaudosite);
4. TARI /ŠIUKŠLIŲ MOKESTIS
TARI – vietinis atliekų (šiukšlių) surinkimo mokestis, įvestas Italijoje 2014 m. Jį mokėti privalo kiekvienas NT savininkas ar nuomininkas, neatsižvelgiant į faktiškai susidariusių atliekų kiekį. TARI suma apskaičiuojama pagal būsto plotą ir gyventojų skaičių, įskaitant fiksuotą ir kintamą sumą. Kiekviena savivaldybė nustato vienetinį kvadratinio metro tarifą, kuris dauginamas iš būsto ploto. Dar taikomas kintamas mokestis, priklausantis nuo gyventojų skaičiaus. Taigi bendra TARI yra šių dviejų komponentų suma.
Praktinis pavyzdys, kaip apskaičiuoti TARI: Tarkime, 80 m² buto nustatyta vieneto kaina yra 2 €/ m². Todėl pastovioji dalis bus 80 m² x 2 € = 160 €. Jei būste gyvena 3 žmonės, o kintamoji dalis vienam asmeniui yra 5 €, kintamoji dalis bus 3 x 5 €= 15 €. Todėl bendra TARI bus 160 € + 15 € = 175 €.
TARI nuolaidos: Įstatymas numato, kad teritorijose, kuriose atliekų surinkimas nevykdomas, TARI sumažinama 40%; 20% nuolaida taikoma, jei savivaldybė tam tikrą laikotarpį neteikia atliekų surinkimo paslaugos. Išimčių taikoma ir namams, skirtiems tik sezono laikotarpiui, neuždengtoms zonoms (pvz., rūsiai ir balkonai); bendroms butų patalpoms (pvz., laiptai ir prieškambariai) ir kt.
Nuo 2025 m.siūlomi kai kurių TARI taisyklių pakeitimai, atsižvelgiant į faktinįsusidarančių atliekų kiekį, skatinant atliekų rūšiavimą ir mažinimą. Planuojama įdiegti elektronines atliekų sekimo priemones (pvz., elektronines korteles ir išmaniąsias šiukšliadėžes, kuriose įrengtos atidarymo ir skaičiavimo sistemos, naudojant asmenines korteles), kad piliečiai taptų atsakingi ir rūšiuotų atliekas.
Skvoteriams Italijoje taikomos griežtos bausmės – nuo 2 iki 7 metų laisvės atėmimo už neteisėtai užimtus būstus. Skvoteris – tai asmuo, kuris apsigyvena name, bute be savininko leidimo, sutikimo ar net žinios. Nors dažnai tokia veikla gali būti siejama su įsilaužimu ar net vagyste, iš tiesų skvoteriai neturi jokių pretenzijų į būste esantį turtą, tiesiog jie nori ten gyventi.
Italijos Baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnis numato, kad tas, kas smurtu ar grasinimais užėmė ar be nuosavybės teisės valdė turtą, skirtą kitiems gyventi, arba trukdė teisėtam savininkui grįžti į savo namus, baudžiamas laisvės atėmimu nuo dvejų iki septynerių metų. Sankcija taip pat taikoma visiems, kas užvaldė svetimą turtą, pasitelkdami gudrybes ar apgaulę, arba parduoda jį tretiesiems asmenims.
Italijos valdžia pabrėžia, kad neteisėtas būstų užėmimas didžiuosiuose miestuose (Romoje, Palerme, Katanijoje, Genujoje ir kt.) yra susijęs su socialinėmis problemomis, kai žmonės, patiriantys ekonominius sunkumus, neturi pajamų įsigyti ar išlaikyti būstą (pvz., romų šeimos).
Italijos valdžia siekia garantuoti tvirtą ir neatidėliotiną atsaką į neteisėtą būsto užėmimą, sustiprindamas policijos galias greitai atlikti skvoterių iškeldinimą teisėjo nurodymu. O taip pat atkreipia dėmesį į šios problemos sprendimą, gerinant būsto politiką socialiai remtinoms grupėms.
P.S. lyginant situaciją Italijoje su kita pietų šalimi, tenka pastebėti, kad Italijos policija operatyviai reaguoja į būsto šeimininko „nelauktus svečius“. Taigi, nebandykite atvykti „paatostogauti“ į namus, kuriuose šiuo metu niekas negyvena!
Italijos Baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnis numato, kad tas, kas smurtu ar grasinimais užėmė ar be nuosavybės teisės valdė turtą, skirtą kitiems gyventi, arba trukdė teisėtam savininkui grįžti į savo namus, baudžiamas laisvės atėmimu nuo dvejų iki septynerių metų. Sankcija taip pat taikoma visiems, kas užvaldė svetimą turtą, pasitelkdami gudrybes ar apgaulę, arba parduoda jį tretiesiems asmenims.
Italijos valdžia pabrėžia, kad neteisėtas būstų užėmimas didžiuosiuose miestuose (Romoje, Palerme, Katanijoje, Genujoje ir kt.) yra susijęs su socialinėmis problemomis, kai žmonės, patiriantys ekonominius sunkumus, neturi pajamų įsigyti ar išlaikyti būstą (pvz., romų šeimos).
Italijos valdžia siekia garantuoti tvirtą ir neatidėliotiną atsaką į neteisėtą būsto užėmimą, sustiprindamas policijos galias greitai atlikti skvoterių iškeldinimą teisėjo nurodymu. O taip pat atkreipia dėmesį į šios problemos sprendimą, gerinant būsto politiką socialiai remtinoms grupėms.
P.S. lyginant situaciją Italijoje su kita pietų šalimi, tenka pastebėti, kad Italijos policija operatyviai reaguoja į būsto šeimininko „nelauktus svečius“. Taigi, nebandykite atvykti „paatostogauti“ į namus, kuriuose šiuo metu niekas negyvena!
Kartais ieškant būsto NT portaluose, galima surasti būstų patraukliomis kainomis, kurie parduodami per Aukcionus (it. Aste Immobiliari). Paprastai turtas atsiduria aukcione teismo sprendimu, kai fizinis asmuo yra įsiskolinęs, kai juridinis asmuo bankrutuoja ar pardavinėjamas valstybei priklausantis NT.
Kokio tipo yra aukcionų?
- Offline (kai reikia atnešti savo pasiūlymą užklijuotame baltame voke kartu su banko čekiu (10 proc. sumos nuo siūlomos kainos). Taigi, banko čekių knygele reikėtų pasirūpinti iš anksto. Aukciono dieną teismo salėje/numatytoje vietoje vyksta aukcionas: visi susirinkę dalyvauja, siūlo kainą ir kas pasiūlo didžiausią – nupirkta. Kaip filmuose su plaktuku.
- Online (pasiūlymas pateikiamas internetu ir vyksta tam tikru laiku prisijungus aukciono platformoje. Reikalingas sertifikuotas itališkas el. paštas (it. posta elettronica certificata) ir elektroninis parašas. Kokie kiti reikalavimai parašyta prie parduodamo NT objekto.
• Online Sinchroniniai aukcionai, kai dalyvauja teisėjas, kuris atidaro aukcioną ir uždaro, paskelbęs laimėtoją;
• Online Nesinchroniniai aukcionai gali tęstis savaitę: pasiūlėte sumą ir laukiate. Atėjo pranešimas, kad kažkas pasiūlė didesnę, tada sprendžiate, ką toliau daryti.
- Mišrus (offline ir online kombinacija) – tai sinchroninio online aukciono derinys su offline, kai kiti dalyviai yra realiai salėje.
Aukcionų rūšys:
• "Aste con incanto" – po to kai aukcionas pasibaigia, duodama dar 10 dienų, kas nori gali padidinti kainą;
• "Aste senza incanto" – kai pasibaigus aukcionui, jis yra baigtinis: kas laimėjo, tas laimėjo.
Kur geriausia ieškoti NT parduodamo aukcionuose?
• Be tarpininkų, pvz.,
• Per tarpininkus - NT portalus, kuriuose skelbiami NT agentūrų parduodamas turtas, pvz. immobiliare.it / idealista.it ir kt. Tačiau tarpininkavimo paslaugos kartais gali kainuoti net iki kelis tūkstančių eurų.
Kaip dalyvauti aukcione ir kaip jis vyksta? Aukciono išlaidos, pliusai ir minusai - jei bus įdomu, kitoje dalyje (2).
Kokio tipo yra aukcionų?
- Offline (kai reikia atnešti savo pasiūlymą užklijuotame baltame voke kartu su banko čekiu (10 proc. sumos nuo siūlomos kainos). Taigi, banko čekių knygele reikėtų pasirūpinti iš anksto. Aukciono dieną teismo salėje/numatytoje vietoje vyksta aukcionas: visi susirinkę dalyvauja, siūlo kainą ir kas pasiūlo didžiausią – nupirkta. Kaip filmuose su plaktuku.
- Online (pasiūlymas pateikiamas internetu ir vyksta tam tikru laiku prisijungus aukciono platformoje. Reikalingas sertifikuotas itališkas el. paštas (it. posta elettronica certificata) ir elektroninis parašas. Kokie kiti reikalavimai parašyta prie parduodamo NT objekto.
• Online Sinchroniniai aukcionai, kai dalyvauja teisėjas, kuris atidaro aukcioną ir uždaro, paskelbęs laimėtoją;
• Online Nesinchroniniai aukcionai gali tęstis savaitę: pasiūlėte sumą ir laukiate. Atėjo pranešimas, kad kažkas pasiūlė didesnę, tada sprendžiate, ką toliau daryti.
- Mišrus (offline ir online kombinacija) – tai sinchroninio online aukciono derinys su offline, kai kiti dalyviai yra realiai salėje.
Aukcionų rūšys:
• "Aste con incanto" – po to kai aukcionas pasibaigia, duodama dar 10 dienų, kas nori gali padidinti kainą;
• "Aste senza incanto" – kai pasibaigus aukcionui, jis yra baigtinis: kas laimėjo, tas laimėjo.
Kur geriausia ieškoti NT parduodamo aukcionuose?
• Be tarpininkų, pvz.,
• Per tarpininkus - NT portalus, kuriuose skelbiami NT agentūrų parduodamas turtas, pvz. immobiliare.it / idealista.it ir kt. Tačiau tarpininkavimo paslaugos kartais gali kainuoti net iki kelis tūkstančių eurų.
Kaip dalyvauti aukcione ir kaip jis vyksta? Aukciono išlaidos, pliusai ir minusai - jei bus įdomu, kitoje dalyje (2).
Tarkime, teismas už skolas jau nutarė parduoti NT iš aukciono.
Kaip vyksta pardavimas iš aukciono?
- Inžinierius-architektas (it. geometra) išstudijavęs objektą, parengia dokumentą (it. perizia) ~30-80 psl., kuris patalpinamas internete prie parduodamo turto. Jame smulkiai aprašyta visa informacija apie turtą, jo neatitikimai kadastriniams matavimams, galimybės legalizuoti, rinkos kainos tyrimas ir kt.
- Kai nustatyta kaina, teisėjas paskelbia aukciono datą ir pradinę bazinę kainą. Tačiau minimali suma, nuo kurios galima pradėti aukciono derybas – tai 25 proc. mažesnė už paskelbtą bazinę kainą. Taigi, dažniausiai internete skelbiamos dvi kainos (bazinė ir minimali kaina).
- Jei nustatytą aukciono dieną, niekas nenupirko turto, po poros mėnesių tam objektui vėl skelbiamas aukcionas – su 25 proc. mažesne bazine kaina. Taigi, ir minimali kaina bus taip pat 25 proc. mažesnė. Taip kaina kaskart mažės, kol kažkas nupirks.
Kaip dalyvauti aukcionuose?
1. Studijuoti pagrindinius dokumentus (it. perizia). Jei sudėtinga – kreiptis pas specialistus ar į atsakingą asmenį, kuris paskirtas teismo. Atkreipti dėmesį:
--ar kas gyvena šiame būste: šeimininkai, yra išnuomotas?
--neatitikimai kadastro planams; ar yra galimybė juos legalizuoti?
--ar yra condominium skolų?
--taip pat patiems pasidomėti turto rinkos kaina;
2. Jei viskas tinka, studijuoti kitus dokumentus:
--Pardavimo tvarką (it. Ordinanza di vendita) ir
--Pranešimą apie pardavimą (it. Avisso di vendita)
Kai pateikiami dalyvavimo aukcione dokumentai su pavedimo kopija, gaunamas prisijungimo duomenys online aukcionui.
10 proc. nuo siūlomos objekto sumos, kurią pervedėte prieš aukcioną, bus grąžinti per 2-3 savaites, jei aukciono nelaimėsite.
Jei laimėjote aukcioną. Išlaidos.
- Mokesčiai valstybei 2 proc. nuo kadastrinės būsto vertės (jei rezidentas) arba 9 proc. nuo kadastrinės vertės (jei ne rezidentas, nepagrindinė gyvenamoji vieta); pvm nuo pirkimo kainos; condominium už einamus metus; apie 1000 eur mokestis aukciono organizatoriams;
Kaip elgtis? – nustatyti sau max kainą, kurią galite mokėti ir laiku pasitraukti. Dalyvauti be rizikingo azarto. Kartais aukcionuose kaina pakyla tiek, kad žymiai viršija rinkos kainą, vos ne 30-40 proc. O juk tikslas – nusipirkti pigiau rinkos kainos.
Kaip vyksta pardavimas iš aukciono?
- Inžinierius-architektas (it. geometra) išstudijavęs objektą, parengia dokumentą (it. perizia) ~30-80 psl., kuris patalpinamas internete prie parduodamo turto. Jame smulkiai aprašyta visa informacija apie turtą, jo neatitikimai kadastriniams matavimams, galimybės legalizuoti, rinkos kainos tyrimas ir kt.
- Kai nustatyta kaina, teisėjas paskelbia aukciono datą ir pradinę bazinę kainą. Tačiau minimali suma, nuo kurios galima pradėti aukciono derybas – tai 25 proc. mažesnė už paskelbtą bazinę kainą. Taigi, dažniausiai internete skelbiamos dvi kainos (bazinė ir minimali kaina).
- Jei nustatytą aukciono dieną, niekas nenupirko turto, po poros mėnesių tam objektui vėl skelbiamas aukcionas – su 25 proc. mažesne bazine kaina. Taigi, ir minimali kaina bus taip pat 25 proc. mažesnė. Taip kaina kaskart mažės, kol kažkas nupirks.
Kaip dalyvauti aukcionuose?
1. Studijuoti pagrindinius dokumentus (it. perizia). Jei sudėtinga – kreiptis pas specialistus ar į atsakingą asmenį, kuris paskirtas teismo. Atkreipti dėmesį:
--ar kas gyvena šiame būste: šeimininkai, yra išnuomotas?
--neatitikimai kadastro planams; ar yra galimybė juos legalizuoti?
--ar yra condominium skolų?
--taip pat patiems pasidomėti turto rinkos kaina;
2. Jei viskas tinka, studijuoti kitus dokumentus:
--Pardavimo tvarką (it. Ordinanza di vendita) ir
--Pranešimą apie pardavimą (it. Avisso di vendita)
Kai pateikiami dalyvavimo aukcione dokumentai su pavedimo kopija, gaunamas prisijungimo duomenys online aukcionui.
10 proc. nuo siūlomos objekto sumos, kurią pervedėte prieš aukcioną, bus grąžinti per 2-3 savaites, jei aukciono nelaimėsite.
Jei laimėjote aukcioną. Išlaidos.
- Mokesčiai valstybei 2 proc. nuo kadastrinės būsto vertės (jei rezidentas) arba 9 proc. nuo kadastrinės vertės (jei ne rezidentas, nepagrindinė gyvenamoji vieta); pvm nuo pirkimo kainos; condominium už einamus metus; apie 1000 eur mokestis aukciono organizatoriams;
Kaip elgtis? – nustatyti sau max kainą, kurią galite mokėti ir laiku pasitraukti. Dalyvauti be rizikingo azarto. Kartais aukcionuose kaina pakyla tiek, kad žymiai viršija rinkos kainą, vos ne 30-40 proc. O juk tikslas – nusipirkti pigiau rinkos kainos.